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多所周知，建设工程作为一个重大的项目系统，涉及的合同关系纷繁复杂，常见的合同种类蕴含建设工程施工总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同、资料采购合同、租赁合一致，这些合同最终可能顺利推广结束且未出现任何违约情景的并不多见，合同当事人往往由于合同解除而产生经济纠纷。笔者现结合近几年办理的有关经济纠纷，对合同解除做如下司法分解：

一、关于合同解除的前提

合同必须合法有效，这是合同解除的前提前提。通常而言，合同存在有效与无效两种效力状态，无效的合同自始无效，不存在解除之说，当事人针对无效合同只需承担缔约错误责任（例如由于签定合同破费的差旅费、假造标书用度等）。凭据最高人民法院司法诠释划定，承包人未获得构筑施工企业资质或者超过资质等级的，没有资质的现实施工人借用有资质的构筑施工企业名义的，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，承包人犯法转包、违法分包所签定的合同，均为无效合同，并不能合用有关合同解除的司律例定。

二、关于合同解除的方式

学理上通常将合同解除方式分为两类，一类是约定解除，一类是法定解除。通俗说，前者是指合同当事人经过协商一致而解除合同，要么事先在合同中约定肯定解除前提，在前提成就时一方能够解除合同，要么过后达成解除合意；后者是指当事人一方出现司律例定的情景时，另一方能够依法解除合同。

《合同法》第93条划定：“当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的前提。解除合同的前提成就时，解除权人能够解除合同。”第94条划定了五种法定情景出现时，当事人一方能够解除合同：“（一）因不成抗力以至不能实现合同主张;(二)在推广期限届满之前，当事人一方明确暗示或者以自己的行为批注不推广重要债务;(三)当事人一方迟延推广重要债务，经催告后在合理期限内仍未推广;（四）当事人一方迟延推广债务或者有其他违约行为以至不能实现合同主张;（五）司律例定的其他情景。”

此表，最高人民法院于2004年颁布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷案件合用司法问题的诠释》针对建设工程施工合同也列举了几种情景。其中第8条划定了发包人因承包人违约能够解除合同的四种情景：（一）明确暗示或者以行为批注不推广合同重要使命的；（二）合同约定的期限内没有落成，且在发包人催告的合理期限内仍未落成的；（三）已经实现的建设工程质量不合格，并回绝建复的；（四）将承包的建设工程犯法转包、违法分包的。第9条划定了承包人因发包人违约能够解除合同的三种情景：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的重要构筑资料、构筑构配件和设备不切合强造性尺度的；（三）不推广合同约定的协助使命的。值妥贴心的是，该条同时划定承包人行使合同解除权势还必须满足两个前提，即发包人的上述行为以至承包人无法施工，同时在承包人催告的合理期限内仍未推广相应使命。

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??? 就总承包施工合同而言，在住建部和工商行政总局颁布的2013版《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中，承包人因发包人出现违约行为能够解除合同的条款重要有三处：7.3.2条：若因发包人原因造成监理人未能在打算开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价值调整要求或者解除合同；7.8.6条：暂定施工持续84天以上不复工，且不属于承包人原因引起的歇工及不成抗力的，并影响合同主张实现的，承包人有权提出价值调整要求或者解除合同；16.1.3条：因发包人出现16.1.1违约行为导致歇工满28天，发包人仍不纠正其违约行为并以至合同主张不能实现的，或者出现16.1.1第（7）款（即学理上的预期违约）时，承包人有权解除合同。发包人因承包人出现违约行为能够解除合同的条款重要在通用条款第16.2.3条：在承包人出现16.2.1违约行为，经发包人通知在指定合理期限仍未整改，或出现16.2.1第（7）主张预期违约行为，并以至合同主张不能实现时，发包人有权解除合同。必要注明的是，合用以上条款标前提是“专用条款没有另行约定”。最后，通用条款17.4条又约定了在出现不成抗力导致合同无法推广陆续满84天或累计超过140天时，承发包双方都有权解除合同。

??? 三、关于合同解除的法式

??? 对于合同解除的法式，凭据合同解除的方式有所分辨。在协商解除时，合同当事人只必要达成解除合同的合意即可（实际中常阐发为签定解除和谈等书面文件）。但是针对《合同法》第93条第2款、第94条的情景，《合同法》第96条划定“合统一方当事人该当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，能够要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”所谓通知达到，实际中通常阐发为一方当事人向另一方当事人发出版面解除合同的函件，另一方当事人签收函件之时，合同即解除。为了保险另一方当事人权势，该条又划定了“对方有异议的，能够要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力」剽一救助措施。但是要求法院或仲裁机构确认解除合同效力也不是没有期限限度的，为了督促合同当事人实时行使权势，《合同法》司法诠释二第24条划定了“异议期限”，即：若是另一方当事人在异议期限内未向法院告状，则其将失落该权势；若是双方当事人未对异议期限进行协商或协商未达成一致，则异议期限为解除合同通知达到之日起的三个月内。

??? 必要把稳的是，我们以为，《合同法》司法诠释二第24条划定的所谓的“异议期限”仅针对凭据《合同法》第93条第2款、第94条划定的情景提出的合同解除，即主张合同解除的一方应占有解除权，尤其是第94条划定的法定解除权，不然其不合用“异议期限”的划定。

四、关于合同解除的司法后果

对合同当事人而言，合同解除只是代表各方权势使命已终止，不受合同条款之约束，但不代表纠纷已经得到妥善解决，针对合同解除之后的事宜，《合同法》第97条划定：“合同解除后，尚未推广的，终止推广；已经推广的，凭据推广情况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采取其他补救措施，并有官僚求赔偿损失。”第98条划定：“合同的权势使命终止，不影响合同中结算和算帐条款标效力。”

具体到建设工程施工合同，能够凭据所涉工程的施工状态来进行划分。例如工程尚未开工，合同即告解除，则通常能够要求返还财富、赔偿损失；若工程已经落成，但是发包人逾期支付工程款，经催告后仍不支付，则承包人有官僚求解除施工合同，并要求发包人支付全数欠付工程款；若总承包工程属于已开工、尚未落成状态，固然理论上能够要求恢复原状，但是思考到建设工程的现实情况，承包人投入的机械设备、资料、人力均已固化到构筑物中，无法恢复原状，因而只能对已完合格工程依照合同约定进行结算。同时，守约方还能够查究违约方的违约责任。另表，合同解除之后，当事人之间的法定责任依然存在，仍需依照《构筑法》、《建设工程质量治理条例》承担相应的质量保建责任、共同进行已落成程的竣工验收。

有鉴于此，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷案件合用司法问题的诠释》第10条结合建设工程的特殊情况，对建设工程合同解除之后司法后果划定如下：建设工程施工合同解除后，已经实现的建设工程质量合格的，发包人该当依照约定支付相应的工程价款；已经实现的建设工程质量不合格的，参照本诠释第三条划定处置。因一方违约导致合同解除的，违约方该当赔偿因而而给对方造成的损失。?

四、实际中需把稳的问题

1、尽量预防出现我方违约情景，导致对方占有合同解除权

实际中，总承包施工企业在工程施工过程中面对的现实情况复杂，且下游分包分供方多多，如有某个环节出现疏漏则有可能造成违约，若该违约情景正好属于发包人能够解除合同的情景，则对总承包施工企业将会造成较大的损失。

2、在签定各类合同时，器沉对合同解除条款标把关

在总承包施工企业签定各类合同时，该把稳合同条款中对于合同解除的约定，在总承包施工合同中要尤其把稳是否会出现承包人非底子性违约而发包人却有权解除合同的情景。在签定分包分供合同时，需具体约定合同的解除方式、合同的解除法式以及对方的投递地址。

3、如需解除合同，则应办理有关合同解除的手续

出现合同解除事由后，应严格依照合同约定及司律例定推广合同解除法式，蕴含签定合同解除和谈或者向对方发出合同解除通知，千万不要单一以为双方撕毁合同或双方将款子结清就算是合同解除。